Decisões apoiadas em dados reais

Em 2026 o preço médio da habitação em Portugal ronda os 3 600 €/m², um máximo histórico, após uma subida superior a 13% em termos homólogos no início do ano. Os valores variam muito por distrito e freguesia — Lisboa e Porto lideram e Faro destaca-se no Algarve. Consulte o mapa interativo por distrito e por freguesia para o valor atual da sua zona.

As previsões apontam para preços ainda em subida, mas mais moderada e com maior poder de negociação para o comprador. No 1.º trimestre de 2026 houve até uma ligeira correção em alguns mercados (como Lisboa), embora as rendas tenham continuado a subir. Um alívio mais visível só é esperado para o final do ano.

Como regra geral, conte ter poupado 14% a 16% do valor do imóvel: cerca de 10% de entrada mais 5% a 8% de impostos e custos de transação. Para uma casa de 200 000 € são cerca de 28 000 €. Com uma taxa de esforço de 33% e juros na ordem dos 3,5%, um agregado com ~2 500 € líquidos consegue financiar uma casa próxima dos 220 000 €.

Na habitação própria e permanente estão isentos de IMT os imóveis até 330 539 €, com isenção parcial até 660 982 €; acima disso não há isenção. Soma-se o Imposto do Selo de 0,8% sobre o valor da escritura. Há ainda isenção de IMT e Selo na compra de primeira casa por jovens até aos 35 anos.

Com o BCE a manter as taxas diretoras nos 2%, a Euribor tem rondado os 2% ao longo de 2026, aliviando as prestações face aos picos de 2023. Pode acompanhar a Euribor a 12, 6 e 3 meses no topo deste painel. A escolha entre taxa fixa e variável depende do perfil de risco e do horizonte do crédito.

O arrendamento continua a oferecer rendimentos atrativos, sobretudo fora dos centros de Lisboa e Porto, onde os preços de compra são mais altos e as yields mais baixas. As rentabilidades brutas situam-se tipicamente entre 4% e 7%, consoante o distrito. Pode ver a rentabilidade bruta de cada distrito no mapa interativo.

Em 2026 destacam-se concelhos da periferia das áreas metropolitanas — como Mafra, Gondomar, Loures, Seixal ou Maia — com crescimentos próximos ou acima de 12% ao ano, à medida que a procura se desloca para fora dos centros mais caros. Veja a tabela "Concelhos com maior crescimento".

Mantém-se em 2026 a garantia pública do Estado no crédito habitação para jovens até aos 35 anos, permitindo financiar até 100% do valor, com isenção de IMT e Imposto do Selo. Aplica-se à primeira habitação própria, com limites de rendimento (até ao 8.º escalão de IRS) e valor de transação até 450 000 €.

Em zonas de forte pressão turística — sobretudo Algarve, Lisboa e Porto — a concentração de alojamento local reduz a oferta de habitação para residentes e pressiona preços e rendas. Pode ver a relação entre o nº de estabelecimentos de Alojamento Local e os preços por distrito na secção Turismo e habitação.